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부동산 취득세율, 집을 알아보기 시작하면 반드시 마주치는 단어죠.
그런데 이상하게도 이 단어는 늘 계약서 거의 다 쓰고 나서야 진지하게 보게 됩니다.
“어차피 다들 내는 세금이겠지”라는 생각 때문이죠.
저 역시 첫 집을 살 때 그랬고, 그 결과는… 예상보다 훨씬 큰 세금 고지서였습니다.
문제는 단순합니다. 취득세는 ‘집값의 몇 %’가 아니라, 상황에 따라 완전히 달라지는 세금이라는 점을 대부분 모르고 있다는 거예요.
그래서 오늘은 ‘부동산 취득세율’를 처음 접하는 사람의 시선에서, 하지만 꽤 깊이 있게 풀어보려 합니다.
2025년 기준 부동산 취득세율
취득세는 부동산을 취득한 날(잔금일) 기준으로 부과되는 지방세입니다.
여기서 중요한 건 딱 세 가지입니다.
- 몇 번째 집인지
- 주택인지 아닌지
- 조정대상지역 여부
2025년 주택 취득세율 정리표
| 구 분 | 취득세율 |
| 1주택 (6억 이하) | 1% |
| 1주택 (6억 초과~9억 이하) | 1~3% |
| 1주택 (9억 초과) | 3% |
| 2주택 | 8% |
| 3주택 이상 | 12% |
| 법인 취득 | 12% |
※ 농어촌특별세, 지방교육세는 별도 부과
※ 일시적 2 주택, 생애 최초 등은 예외 존재
이 표만 봐도 느껴지죠. 주택 수 하나 차이로 세금이 1%에서 8%로 점프합니다.
그래서 취득세는 ‘계산’보다 판단의 세금이라고 불립니다.
다들 놓치는 진짜 포인트: “나는 1 주택 맞을까?”
제가 실제로 겪은 사례 하나를 말씀드릴게요.
지방에 부모님 명의 아파트에 **지분 2%**가 있던 분이 서울에서 첫 집을 샀습니다. 본인은 당연히 생애 최초라고 생각했죠.
결과는? 2주택 판정 → 취득세 8%.
세법은 “살고 있느냐”보다 **“이름이 올라가 있느냐”**를 봅니다.
이걸 모르고 계약하면, 정말 돌이킬 수 없습니다.
취득세를 줄이기 위한 현실적인 꿀팁 4가지
1️⃣ 잔금일 전 주택 수 정리
→ 취득세는 ‘잔금일 기준’입니다. 하루 차이가 수백만 원을 바꿉니다.
2️⃣ 오피스텔 함정 조심
→ 주거용 사용 시 주택 수 포함될 수 있어요.
3️⃣ 생애 최초는 소득 요건도 중요
→ 단순 무주택이 아니라 소득 기준까지 봅니다.
4️⃣ 계약 전 세무사 1회 상담
→ 이 비용은 ‘지출’이 아니라 ‘투자’입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 취득세는 언제까지 내야 하나요?
A. 취득일로부터 60일 이내입니다.
Q. 분양권도 취득세 대상인가요?
A. 네, 주택 수 포함 여부에 따라 과세됩니다.
Q. 공동명의면 취득세 줄어드나요?
A. 아닙니다. 주택 수 판단은 각자 기준으로 봅니다.
결론｜부동산 취득세율, 미리 알면 선택이 달라집니다
집을 사는 건 인생에서 몇 번 없는 큰 결정입니다.
그런데 그 중요한 순간에 취득세를 모르고 결정한다면, 이미 손해를 보고 출발하는 셈이죠.
오늘 이 글을 읽으셨다면, 최소한 이것만은 해보세요.
👉 내 이름으로 된 부동산이 과거에 있었는지
👉 잔금일 기준 주택 수가 몇 개인지
이 두 가지만 점검해도, 불필요한 세금은 충분히 막을 수 있습니다.
아는 만큼 지키는 게 부동산이고, 취득세는 그 시작입니다.
부동산 취득세율
